Kaufberatung in Mönchengladbach und Umgebung
Kaufberatung durch einen DEKRA zertifizierten Bauschadenbewerter
Kaufberatung für Häuser und Wohnungen
Kaufberatung beim Immobilien- und Hauskauf durch einen erfahrenen Baugutachter und Bausachverständigen in Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Umgebung.
- Schnelle Terminvergabe
- Transparente Kosten
- Unterlagenprüfung
- Prüfung durch DEKRA zertifizierten Bauschadenbewerter
- Zerstörungsfreie Begutachtung
Unabhängige, nachvollziehbare Prüfung von Häusern und Wohnungen vor dem Kauf. Ziel ist eine fundierte Entscheidungsgrundlage mit realistischem Kostenrahmen und klaren Handlungsempfehlungen.
Unabhängige, nachvollziehbare Prüfung von Häusern und Wohnungen vor dem Kauf. Ziel ist eine fundierte Entscheidungsgrundlage mit realistischem Kostenrahmen und klaren Handlungsempfehlungen.
- Schnelle Terminvergabe
- Transparente Kosten
- Unterlagenprüfung
- Prüfung durch DEKRA zertifizierten Bauschadenbewerter
- Zerstörungsfreie Begutachtung
Leistungen der Kaufberatung
Prüfung von Bausubstanz und Technik bei Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Fokus auf Standsicherheit im Sichtbaren, Bauzustand, Feuchte- und Alterungserscheinungen, Instandhaltungsstau, energetische Schwachstellen, Dach und Keller, Fenster und Fassaden, Heizung, Sanitär und Elektro im sicht- und zugänglichen Bereich. Einschätzung geplanter Umbauten auf technische Machbarkeit und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit. Verdachtsprüfung auf relevante Schadstoffe wie Asbest, PAK, Formaldehyd mit Empfehlung zu Probenahmen durch Fachlabore, falls erforderlich.
Ablauf der Besichtigung
Die Begehung findet vollständig vor Ort und mit Ihrer Begleitung statt. Wir gehen das Gebäude gemeinsam innen und außen durch, prüfen die zugänglichen Bauteile zerstörungsfrei, führen gezielte Messungen durch und besprechen die Beobachtungen direkt am Objekt. Zum Abschluss erhalten Sie vor Ort eine zusammenfassende Einschätzung mit klarer Einordnung der nächsten Schritte.
Gutachtenarten und Dokumentation
Auf Wunsch Besichtigungsprotokoll mit Befunden, Fotos, Einordnung der Risiken und Kostenschätzung für notwendige Maßnahmen. Optional Kurzgutachten (gutachterliche Stellungnahme) für Banken, interne Entscheidungsfindung oder Sanierungsplanung.
Häufige Fragen (FAQ)
Wie läuft die Kaufberatung genau ab?
Vorab kurze Zielklärung und Sichtung Ihrer Unterlagen. Anschließend Begehung vor Ort mit Ihrer Begleitung, zerstörungsfreie Prüfung und gezielte Messungen, Besprechung der Beobachtungen direkt am Objekt sowie klare Handlungsempfehlungen mit erster Kosteneinschätzung.
Wie lange dauert ein Ortstermin?
In der Regel etwa zwei Stunden. Abweichungen sind je nach Gebäudeart, Größe und Fragestellung möglich.
Wie schnell bekomme ich Ergebnisse?
Eine mündliche Ersteinschätzung erhalten Sie direkt vor Ort. Eine schriftliche Ausarbeitung (z. B. Protokoll oder Kurzgutachten) folgt innerhalb von 14 Tagen nach der Besichtigung.
Welche Unterlagen helfen bei der Bewertung?
Für eine zügige und fundierte Prüfung helfen insbesondere: Exposé, Grundrisse und Schnitte, Baubeschreibung, bei Wohnungseigentum die Teilungserklärung, Energieausweis, Angaben zum Baujahr, Nachweise zu Sanierungen, Rechnungen und Produktdaten. Ergänzend sinnvoll sind Grundbuchauszug, Anliegerbescheinigung, Altlastenauskunft, Baulastenauskunft, Lageplan/Liegenschaftskarte, Baugenehmigung und die Gebäudeakte.
Sind Sie unabhängig von Maklern oder Sanierungsfirmen?
Ja. Keine Provisionen und keine Vermittlungsinteressen. Empfehlungen erfolgen auf Wunsch neutral; die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Prüfen Sie auch Umbauwünsche?
Ja. Einschätzung zur technischen Machbarkeit und wirtschaftlichen Sinnhaftigkeit geplanter Änderungen, damit die Immobilie zu Ihren Zielen passt.